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Hauskauf in Leipzig – was gibt es zu beachten?

Mittwoch, 6. November 2013

Leipzig ist geschichtsträchtig, zieht mit einer lebendigen Kulturszene, Messen und renommierter Universität permanent neue Bewohner an. Vorstadtflair, urbaner Charakter oder Studentenviertel, die vielschichtige Großstadt im Freistaat Sachsen bietet für zahlreiche Geschmäcker den passenden Charakter, ob in einer Wohnung oder per Hauskauf in Leipzig.

Fünf verschiedene Gesichter von Leipzig

Historische Bürgerhäuser in der Leipziger Innenstadt (Bild: LTM/Andreas Schmidt)

Urbanes Zentrum

Das Zentrum im Innenstadtring gehört heute zu den gefragten und teuren Gegenden. Hauptbahnhof, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Leuschner-Platz bieten allen Komfort des urbanen Lebens. Zahlreiche Grünflächen, wie der Johannapark, eröffnen einen hohen Freizeitwert und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Nicht zuletzt können aufgrund der guten Verkehrsanbindung sämtliche Ortsteile schnell erreicht werden.

Das Musikviertel bietet zahlreiche pittoreske Altbauten. (Bild: LTM/Andreas Schmidt)

Musikerviertel

Eine zentrale und ruhige Lage, aufwendig sanierte Gründerzeithäuser sowie die Nähe zum Geisteswissenschaftlichen Zentrum erzeugen eine hohe Nachfrage im Musikerviertel, welches sich in der Leipziger Südwestvorstadt befindet. Die Nachfrage spiegelt sich in den mitunter höchsten Mietpreisen Leipzigs wider.

Reudnitz-Thonberg

Die gute Bus- und Bahnanbindung, niedrige Mietpreise sowie zahlreiche Grünflächen machen aus dem Leipziger Osten ein beliebtes Viertel für Studenten. Eine hohe Zahl an Restaurants und Bars, eine Diskothek sowie ein Kino bilden die Basis für die typisch studentische Freizeitgestaltung und schillerndes Nachleben in Leipzig . Reudnitz-Thonberg gehört zu den zukunftsträchtigsten Vierteln, da zahlreiche Studenten aus der überfüllten Südvorstadt hierhinströmen.

Südvorstadt

Das studentische Flair der Südvorstadt bringt steigende Mieten mit sich. Das Szene-Viertel weist keinerlei Naherholungsgebiete auf, dafür aber herrliche Altbauten und ein lebendiges Nachtleben. In der Karl-Liebknecht-Straße befinden sich unzählige Lokale, Bars und Cafés sowie Clubs. Trotz der Überfüllung gilt das Südviertel als das beliebteste Leipzigs.

Gohlis

Repräsentative Altbauten prägen das nördliche Viertel Leipzigs. Gerade hier ist der hohe Mietpreis aufgrund des hohen Naherholungswertes gerechtfertigt. Mit elf Prozent Grünflächen, dem Leipziger Zoo sowie Brettschneiderpark und Rosental ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, insbesondere für Familien mit Kindern. Eine gute Verkehrsanbindung, ein breit gefächertes kulturelles Angebot sowie ansprechend renovierte Altbauwohnungen sprechen für das Wohnen oder den Hauskauf in diesem Leipziger Viertel .

Hauskäufern stehen unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten zur Auswahl. (Bild: Eisenhans – Fotolia)

Tipps für Finanzierung und Hauskauf in Leipzig

Der Hauskauf ist grundsätzlich eine schwerwiegende Entscheidung, die einer eingehenden Erwägung bedarf. An erster Stelle steht die Prüfung der eigenen Finanzlage. Wie viel darf das Haus kosten? Wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung? Wird ein Kredit benötigt? Anschließend ist die Wahl des Viertels von großer Bedeutung.

Eine zentrale Lage kann aufgrund der kurzen Wege vorteilhaft sein, bringt aber den typischen Großstadtlärm mit sich. Im Gegenzug winkt ein grünes Viertel mit Harmonie und naturbelassenen Grünflächen, die Wege werden aber länger. Daher gilt es hier die verschiedenen Vor- und Nachteile abzuwägen. Natürlich kann sich das Umfeld auch nachträglich ändern. Das Amt für Stadtentwicklung gibt Aufschluss darüber, welche straßenbaulichen Veränderungen oder größeren Sanierungen geplant sind. Sobald die ersten Schritte gemacht sind, beginnt die Suche. Internetportale sind zu einer festen Institution bei der Haussuche geworden und eröffnen neben zahlreichen Hausangeboten Zusatzinformationen zu Mietspiegel, Umfeld, Verkehrsanbindung und vielen weiteren Faktoren.

Wenn nicht schon eingangs ein Kredit aufgenommen wurde, wird der Schritt spätestens nach Auffinden des Traumhauses fällig. Gerade das Zinsniveau gilt für viele Kaufinteressenten als Entscheidungskriterium. Und aktuell wird das Baugeld immer günstiger. Bei einem durchschnittlichen Tief von 1,62 Prozent und einem durchschnittlichen Hoch von 4,31 Prozent bei der Hausfinanzierung wird ein Hauskauf daher immer verlockender.

Welche Gründe sprechen für einen Hauskauf?

Die soeben erwähnten Zinsen sind nicht das einzige Argument für den Hauskauf. Ein eigenes Haus kann zahlreiche Ziele verfolgen. Ob als langfristige Wertanlage, als kurzfristiges Renditeobjekt oder als Altersvorsorge, die Investition in eine Immobilie ist und bleibt attraktiv. Dabei reicht für Interessenten eine kurze Gegenüberstellung von aktueller Kaltmiete und dem Eigenkapital aus, um zu ermitteln, ob sie selbst für den Kauf in Frage kommen. Schlussendlich verfolgen viele die Erfüllung eines Traumes oder schätzen die Freiheit in den eigenen vier Wänden sowie den zur Verfügung stehenden Raum, was zumeist als wichtigste Entscheidungsgrundlage dient.